森林公園パークハウス西参番街C棟

北海道札幌市厚別区厚別北二条四丁目
函館本線 / 森林公園駅徒歩3分
1990年築 / 11階建 / 106戸 / RC造

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価格偏差値

61.3

非常に割安

推定相場価格より17.1%割安

販価

相場

1,301

2,026

2,750

3,475

AI査定結果

推定相場価格

2,388万円

25.0万円/㎡

推定相場価格レンジ

2,026万円〜2,750万円

21.2万円/㎡〜28.8万円/㎡

推定賃料

9.4万円

0.10万円/㎡

推定利回り

5.7%

最終更新日: 2026年5月30日

森林公園パークハウス西参番街C棟

1,980万円（20.8万円/㎡）/ 7階 / 95.37㎡ / 4LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント

全ての販売履歴16件の平均平米単価は24.24万円です。
閲覧中の物件の平米単価（20.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.2%割安です。

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2026/05/21	1,980万円	20.8万円	7階	95.37㎡	4LDK	南西
2026/04/29	1,880万円	23.3万円	3階	80.52㎡	3LDK	南西
2026/01/27	2,180万円	24.6万円	9階	88.62㎡	3LDK	西
2025/11/15	1,730万円	19.5万円	6階	88.62㎡	4LDK	南西
2024/11/06	2,380万円	26.9万円	6階	88.62㎡	4LDK	南西
2024/09/18	1,750万円	19.7万円	8階	88.62㎡	4LDK	南西
2024/07/04	1,850万円	22.7万円	4階	81.33㎡	3LDK	南
2024/06/25	1,800万円	20.3万円	8階	88.62㎡	4LDK	南西
2024/05/14	2,180万円	24.6万円	5階	88.62㎡	4LDK	南西
2024/03/13	2,380万円	26.9万円	5階	88.62㎡	4LDK	南西
2024/02/15	1,980万円	26.4万円	7階	74.89㎡	3LDK	南西
2024/02/10	2,580万円	29.1万円	5階	88.62㎡	4LDK	南西
2023/12/26	2,180万円	29.1万円	7階	74.89㎡	3LDK	南西
2023/11/26	2,180万円	19.7万円	10階	110.79㎡	3LDK	南西
2023/09/27	2,380万円	31.8万円	7階	74.89㎡	3LDK	南西
2023/08/25	2,480万円	22.4万円	10階	110.79㎡	3LDK	南西

表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。

類似マンションの販売履歴

ポイント

全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は21.6万円です。
閲覧中の物件の平米単価（20.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.7%割安です。

公開日	物件	交通	販売価格	平米単価	専有面積	間取り	所在階	方角	築年	総戸数	構造
2026/05/21	森林公園パークハウス西参番街C棟札幌市厚別区厚別北二条四丁目	森林公園駅3分	1,980万円	20.8万円	95.37㎡	4LDK	7階 / 11階建	南西	1990年	106戸	RC
2023/05/23	森林公園パークハウス西五番街C棟札幌市厚別区厚別北三条四丁目	森林公園駅6分	1,830万円	24.4万円	74.89㎡	3LDK	8階 / 11階建	南西	1992年	106戸	RC
2025/11/26	リトムさっぽろ・大谷地B 札幌市厚別区大谷地西一丁目	大谷地駅13分	1,780万円	17.1万円	104.02㎡	4LDK	6階 / 8階建	南西	1990年	133戸	SRC
2025/03/12	森林公園パークハウス西弐番館F棟札幌市厚別区厚別北二条五丁目	森林公園駅4分	2,000万円	22.5万円	88.85㎡	4LDK	6階 / 11階建	南	1988年	66戸	SRC
2025/03/29	リトムさっぽろ・大谷地A 札幌市厚別区大谷地西一丁目	大谷地駅14分	2,480万円	23.8万円	104.02㎡	4LDK	7階 / 8階建	南西	1990年	133戸	SRC
2025/07/03	コープ野村大谷地札幌市厚別区大谷地東二丁目	大谷地駅2分	1,600万円	21.1万円	75.9㎡	3LDK	7階 / 13階建	南	1985年	149戸	SRC
2023/06/26	森林公園パークハウス東壱番街A棟札幌市厚別区厚別東五条八丁目	森林公園駅2分	2,180万円	25.3万円	86.1㎡	3LDK	2階 / 10階建	南西	1995年	60戸	RC
2024/09/22	ダイアパレス新さっぽろ札幌市厚別区厚別中央四条六丁目	新さっぽろ駅10分	2,398万円	25.8万円	92.9㎡	4LDK	12階 / 14階建	南東	1989年	81戸	RC
2024/04/23	ファミール大谷地札幌市厚別区大谷地東四丁目	大谷地駅4分	2,390万円	24.0万円	99.61㎡	3LDK	7階 / 8階建	南	1986年	111戸	SRC
2024/05/02	パークアベニュー参番館札幌市厚別区大谷地東三丁目	大谷地駅5分	1,780万円	20.7万円	86.13㎡	3LDK	9階 / 13階建	南西	1989年	86戸	SRC
2026/02/27	ヴィルヌーブ森林公園札幌市厚別区厚別東五条七丁目	森林公園駅7分	1,280万円	16.5万円	77.42㎡	3LDK	2階 / 5階建	南東	1994年	57戸	RC
2026/02/03	ロイヤルコート大谷地壱番館札幌市厚別区大谷地西五丁目	大谷地駅12分	1,780万円	22.7万円	78.36㎡	3LDK	4階 / 14階建	西	1992年	118戸	SRC
2026/05/17	パーク・シティ大谷地Bコート札幌市厚別区大谷地東七丁目	大谷地駅10分	2,150万円	24.5万円	87.8㎡	3LDK	3階 / 14階建	南	1994年	110戸	SRC
2025/10/17	アイシティ大谷地札幌市厚別区大谷地東六丁目	ひばりが丘駅12分	1,500万円	17.6万円	85.32㎡	4LDK	12階 / 14階建	西	1993年	146戸	SRC
2026/05/11	ロイヤルシャトー新札幌札幌市厚別区厚別東二条三丁目	新さっぽろ駅11分	2,000万円	22.9万円	87.44㎡	3LDK	4階 / 8階建	南	1991年	66戸	RC
2025/10/14	ヴィラ・アンエフ・セカンド札幌市厚別区厚別東二条三丁目	新さっぽろ駅12分	1,950万円	18.7万円	104.34㎡	4LDK	2階 / 8階建	南	1991年	66戸	RC
2025/12/01	ファミール新ひばりが丘札幌市厚別区厚別南二丁目	ひばりが丘駅9分	1,980万円	21.8万円	90.77㎡	4LDK	4階 / 8階建	南西	1987年	89戸	RC
2026/03/08	サーム青葉札幌市厚別区青葉町十六丁目	上野幌駅8分	2,190万円	23.3万円	93.88㎡	3LDK	8階 / 10階建	南東	1993年	60戸	RC
2024/04/23	上野幌ファミールハイツ壱番館札幌市厚別区上野幌三条五丁目	上野幌駅20分	1,490万円	16.1万円	92.62㎡	4LDK	5階 / 5階建	南	1995年	150戸	RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント

過去1年間で、平均販売価格は北海道で2.5%下落、札幌市厚別区では13.4%下落しています。
閲覧中の物件の平米単価（20.8万円）は札幌市厚別区の平均と比較して26.5%割安です。

1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格

北海道

25.8万円/㎡

前年比-2.5%

札幌市厚別区

28.3万円/㎡

前年比-13.4%

マンション概要

マンション名	森林公園パークハウス西参番街C棟
所在地	北海道札幌市厚別区厚別北二条四丁目
交通	函館本線森林公園駅徒歩3分
築年月	1990年
階数	11階建
総戸数	106戸
建物構造	RC
土地権利	所有権

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